Владельцы недвижимости в столице столкнулись с трудностями в оспаривании кадастровой стоимости имущества – каждое пятое заявление было отклонено Росреестром.
Обозревание Центра Правовой Поддержки:
Московская комиссия Росреестра отказала в приеме более трехсот заявлений – это 20 процентов от общего числа. Такая ситуация сложилась потому, что закон позволяет оспорить только действующую стоимость. Полученный отказ можно обжаловать в суде – пока это единственный выход. Но это предполагает не только траты на переоценку недвижимости, но и судебные издержки. Отказ может быть следующими причинами: в отчете нет точного описания объекта оценки, нет данных об обременениях имущества, не произведен осмотр объекта оценщиком и т.д. То есть, если рыночный отчет не соответствует формальным требованиям, вероятнее всего будет получен отказ. Аналогичные ситуации встречаются и в других регионах, но именно в Москве и Московской области они приняли массовый характер. Эксперты считают, что правомерным было бы принимать заявления граждан, но с требованием предоставить недостающие сведения. С 1 января 2017 года установление и оспаривание кадастровой оценки регулируется новым законодательством, а также действовавшими и ранее положениями. В соответствии с ними для оспаривания нет необходимости предварительно обращаться в комиссию – кадастровая оценка может быть оспорена как в комиссии, так и в суде.
